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房屋层高和净高区别是什么呢?

游客 2019-02-18 看房
房屋层高和净高区别是什么呢?

匿名

  • 2019-02-18 10:44:53

  住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。那么问题来了:商品房高度怎么算?

  一、什么是房屋层高和净高?

  1、层高

  中国民用的住宅高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

  如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。《住宅设计规范》规定,住宅层高宜为2.80米。

  2、净高

  通常情况下,层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。根据《住宅设计规范》规定:卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

  其实房屋层高和净高的关系可以用公式来表示:

  净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

  二、层高和净高有何区别?

  层高一般是指楼面层高。也就是建筑物一层的高度,根据《住宅设计规范》,普通住宅层高一般是2.8米。

  净高是指房屋上下两层楼板面之间的最短距离,即测量的是地面与屋顶之间的距离。根据《住宅设计规范》,一般不低于2.4米,局部净高不应低于2.1米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

  区别:层高是包括净高在内,外加与上层楼层楼板厚度在内的高度,即层高=室内净高+楼板厚度。

三、购房者测量到的其实是净高

  购房者往往会混淆层高与净高的概念。比如说购房合同中注明层高是2.8米,可购房者在收房时测量得出的高度却是2.7米,这是房子缩水了吗?

  其实不是。购房者在室内量到的高度其实是净高,是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定,一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米(0.08米),顶层板不应小于120毫米(0.12米)。

  因此购房者在测量高度时还应减去楼板厚度。

  综上,就是本文的全部内容了。如果购房担心房屋实际高度可能会出现较大偏差,为了避免后期产生不必要的麻烦,建议你可以在签订购房合同之前,将房屋的平面设计图作为购房合同的附件。如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话,还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸。比如说房屋的层高(净高),墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。


 

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