(匿名)

　　一、明确面积属性

　　首先你要明确合同上登记的是建筑面积还是套内面积，套内面积是购房者可实际使用的面积，建筑面积则还会包括公摊面积(直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等等)。

　　一般在收房时，房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较具有权威性。正常情况下，只要是按规定在房管局备过案的房子，房管局都会审核，发现问题还会找测绘所进行复核。

　　二、自己测量易有误差

　　不少购房者在收房时都会自己测绘房屋面积，但由于面积计算方法不正确，而且常常没有专业的测量工具，测出的结果很容易就会和开发商合同上给出的面积之间有一定的误差。再加上，通常合同上写的都是建筑面积，如果购房者不能准确计算出公摊系数和公摊面积，就会产生更大误差。

　　房屋的公摊系数和面积是非常不好计算的。每栋楼的每个功能区都有相应的公摊系数、分摊系数，分摊系数是根据总的面积和公用面积之比求出的，而具体的分摊面积则要看你具体使用了哪些公用面积。

　　比如一楼的住户不使用楼梯，就不用分摊楼梯的面积，但是还要做一级分摊(墙面的1/2面积的总和与其建筑面积之比)，这一点购房者一般不太会计算，因此造成误差。

　　三、实测面积与合同面积不一致怎么办?

　　房屋实测面积与合同面积不一致，主要会出现以下两种情况，分别应对不同的解决方法：

　　1、面积误差在3%以内

　　在房屋建筑结束以后，预测的面积(合同上的面积)和实测面积误差在3%以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。

　　2、面积误差超过3%

　　(1)如果实际面积比合同上的面积缺失超过3%，购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还购房款和利息;也可以选择继续履行两者的购房合同，但开发商必须要如数返还3%以内的房款，对超过3%部分的房款要双倍返还;

　　(2)面积增加超过了3%，购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息;也可以选择继续履行合同，不过购房者要补交误差在3%以内的房款，超过3%以上的面积则直接归购房者所有，不必多交钱。

　　但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则必须按照双方的约定进行处理。

　　所以，在签订购房合同的时候，购房者一定要仔细了解这一部分的具体条例。事实上，在这一过程中，购房者常会碰到某些开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准”，通过这样的语言陷阱，剥夺房屋面积发生变化时购房者的话语权。

　　这些决定着购房者是否可以正常维护自己合法权益的约定，在签订合同的时候可不得不防，否则有约定可能还不如没约定。