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尾房有什么优缺点?值得投资吗?

(匿名) 2020-11-04 看房
尾房有什么优缺点?值得投资吗?

(匿名)

  • 2020-11-04 14:51:54

  许多购房者在面对价格实惠的尾房时会很犹豫,一方面尾房的价格对消费者来说很优惠,一方面尾房也存在许多的“小毛病”如楼层不好、朝向不好等等。购房者在购买尾房时一定要进行实地考察,一般来说,一些物美价廉的“尾房”完全值得我们的消费者进行投资。

   一、什么是尾房

  想要购买尾房就得了解什么是尾房。尾房也被成为清盘房,它是开发商在住宅达到销售80%以后,进入清盘阶段,这个时候的销售的房子就成了尾房。

  尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处,这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。

  二、尾房优劣势

  尾房能不能买,还是要看房子本身如何,那么尾房的优点和缺点有哪些呢?我们一起来看下。

  优点:

  1、房价比较低,但户型、通风采光等条件通常存在问题

  2、配套成熟:由于前期已有业主入住,小区环境、居住舒适度、周边配套、物业管理等相对成熟且方便考察。

  3、购房风险小:与期房相比具有真实感,免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。

  4、投资、自住均合适:由于前期业主入住,尾房无论投资还是自住,都有参考依据,更利于大家有所判断,做出选择。

  缺点:

  1、房价比较高,针对开发商留作“压场”的尾房。

  2、选择空间小:尾房数量不多,楼层、朝向、户型等,可供选择的空间较小。

  3、部分尾房户型或有缺点,采光通风效果不佳。针对这一点,大家在购买之前,一定要仔细查看户型图

   三、买尾房要注意哪些问题

  1.、在购买尾房时,先要区分清楚尾房和一般空置房,避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外,对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。

  2.、购买尾房前要了解该楼盘品质优劣,同时将房屋的不同属性,比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比,根据自己的经济实力来权衡。

  3.、注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时,距政策规定的保修期可能所剩无几,对此决不能掉以轻心。


 

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