贷款房子出售如何解押?解抵押的流程

　　据规定，贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”一般，对于这类型的房子，可以先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”并“解抵押”。

　　组合贷款怎么解除抵押?

　　1.什么是解抵押

　　有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

　　2.解抵押的流程

　　解抵押首先要向银行提出申请，一般要经过八个环节。

　　(1)打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

　　(2)去贷款银行申请提前还款;

　　(3)还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天);

　　(4)还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

　　(5)到银行贷后管理中心取解押材料;

　　(6)到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

　　(7)到不动产登记中心解押;

　　(8)归档，完成解押。

　　注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

　　之后，不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。